Nie. Kaucji za mieszkanie nie płaci się co miesiąc. Jest to zazwyczaj jednorazowa, zwrotna wpłata przekazywana wynajmującemu przy podpisywaniu umowy najmu lub przed wydaniem lokalu. Ma zabezpieczać ewentualne roszczenia związane ze zniszczeniami przekraczającymi normalne zużycie albo nieuregulowanymi opłatami.
Kaucja a czynsz – jaka jest różnica?
Kaucja nie jest comiesięcznym kosztem najmu ani dodatkowym czynszem. Po zakończeniu umowy powinna zostać zwrócona, jeśli mieszkanie oddano w odpowiednim stanie i nie ma zaległości. Wynajmujący może potrącić tylko uzasadnione należności związane z najmem.
Najważniejsze różnice wyglądają tak:
- Kaucja – wpłata jednorazowa, pełniąca funkcję zabezpieczenia i co do zasady podlegająca zwrotowi.
- Czynsz – cykliczna opłata za korzystanie z mieszkania, płacona zgodnie z terminem określonym w umowie.
- Kaucja – nie powinna być samodzielnie zaliczana przez najemcę na poczet ostatniego czynszu.
- Czynsz – trzeba opłacać co miesiąc, nawet jeśli wynajmujący posiada kaucję, chyba że strony wyraźnie uzgodniły inne rozliczenie.
Wynajmujący nie może żądać comiesięcznych dopłat do kaucji tylko dlatego, że jest ona zabezpieczeniem. Wyjątkiem może być sytuacja, w której część kaucji została za zgodą stron wykorzystana na pokrycie konkretnej należności i umowa przewiduje jej uzupełnienie.
